2022年以來，“提前還房貸”這幾個字，每隔一段時間就會登上熱搜榜。

　　近期，有不少人反饋，銀行為提前還房貸還提高了還款門檻。并且提前還款需要提前預約排隊，有不少銀行辦理提前還款的隊伍已經排到了4月份。

　　【居民角度分析】

　　近年來，提前還房貸的現象接連上熱搜，這不僅反映了當前普遍的房貸擔負壓力，也暴露出銀行和客戶之間資金管理方面的不足。

　　前幾年，樓市火熱，好多人都是掏空好幾代人，貸款買房，并且他們買房時的貸款利率相比當前都高了不少，大多數人的貸款利率都是5%以上，甚至個別人的貸款利率在6%以上。

　　在這種情況下拿貸款100W，期限30年來比較。如果一個是4.1%的正常利率，而一個是6.1%的高利率。 那么，兩者之間的利率之差，光每個月的還款額的差距就在1200元，這么算起來，兩者分別要還的利息，差額在44萬元，這就成了現在“提前還款”的主要原因。

　　其次，當前居民普遍面臨著高昂的房貸，在收入不斷增長的背景下，還房貸以此節約利息成本變得越發有吸引力。根據國家統計局的統計數據，2018年全國一季度的居民消費價格指數上漲2.3%，而同期的居民收入指數上漲6.5%。在家庭收入增長的背景下，居民可以有更多的經濟余力，為了節約支出，提前還房貸成為一種可能。

　　再者，居民提前還貸不僅是出于省錢的目的，還可以更有效地利用資金，投資于更優投資項目，獲取更高的收益。比如菲云，她把自己的資金投入支付寶，只能獲得2%左右的收益，這個收益顯然遠低于銀行活期利率。而把資金投入更有收益的投資項目，可以帶來更高的回報，提前還貸可以讓居民更有效地利用資金，享受更多的收益。

　　最后，提前還貸可以減輕居民的壓力，使其有更多的資金可以投入其他消費，從而推動消費需求，促進經濟的持續健康發展。

　　【銀行角度分析】

　　隨著近年來提前還房貸的熱潮，銀行業在這一過程中受到不小的影響。從銀行的角度來看，提前還房貸可以帶來一些利好，但也存在一些弊端。

　　首先，提前還貸可以讓銀行解決部分流動性問題，它可以提前收回資金，從而改善銀行的資金狀況，有助于銀行向客戶提供更多的金融服務。

　　其次，提前還貸也有利于銀行改善風險控制能力。客戶提前還貸，可以減少銀行的貸款風險，使其有更多的資金可以用于新的貸款，從而改善其貸款結構，減少貸款風險。

　　然而，也存在不利因素。一方面，提前還貸會縮短銀行的收益曲線，使其無法充分利用其利息收益，從而降低其利潤水平。另一方面，提前還貸也會對銀行的貸款能力產生影響，因為客戶提前歸還貸款，銀行就會有資金不足的情況，從而限制其貸款能力。

　　總之，提前還貸可以節約利息成本，更有效地利用資金，但它也會給銀行帶來一些不利影響，因此，銀行在處理提前還貸的問題時，應當采取積極的態度，建立合理的政策，以促進市場經濟的健康發展。