6月30日晚間，金科股份發布公告稱，公司與中國長城資產管理股份有限公司(簡稱“長城資管”)之全資子公司長城國富置業有限公司(簡稱“長城國富”)簽訂《戰略投資框架協議》。
不同于部分出險房企與資管公司開展的業務或項目層面的合作(含戰略性合作)，本次金科股份與長城國富是股權層面的戰略性合作。雙方確認，長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯合體，作為重整投資人參與金科股份的預重整程序。
金科股份指出，此次簽訂的戰略投資框架協議是基于雙方合作意愿和合作原則的框架性、意向性的約定，不構成承諾，具體合作內容及相關約定應以后續簽訂的正式具體戰略投資協議為準。
自本協議簽訂后，雙方將共同成立工作小組，建立協調聯系機制，推動本協議細化及具體實施，金科股份全面配合長城國富及/或投資聯合體與相關中介機構開展工作。雙方力爭在符合各自監管政策要求的前提下，盡快完成重整投資人身份的確定。
一則公告，給市場留下數個疑問：長城國富有何實力？戰投金科后，彼此會有什么合作？金科股份，未來會變成長城國富的上市公司平臺嗎？
雙方有何合作？
國內四大AMC公司，包括華融資管、信達資管、長城資管和東方資管。
長城資管圍繞中小金融機構風險化解、重點受困房企風險化解、服務實體經濟三大方向，聚焦中小銀行改革化險、實體經濟紓困重組、資本市場風險化解、房地產風險化解四大領域。
四大AMC公司中，華融資管有華融地產，信達資管也有信達地產，而長城國富作為長城資管旗下唯一的房地產開發平臺公司，負責長城資管不良資產化解帶來的房地產開發業務，它依托長城資管不良資產領域的資源和專業優勢，為企業提供房地產風險資產化解和價值提升專業化服務，曾成功操盤處理過“滬東金融大廈”案、“惠州汕尾資產包”案、“重慶渝鈦白”重組案等。
長城國富通過司法重整成為金科股東后，雙方將整合相關產業鏈資源，打通并深耕產業生態鏈，在民生地產開發、智慧物業服務、科技產業地產投資運營、文商旅康養地產投資運營、城市更新及保障性租賃住房、多元創新代建及產業和商業運營等輕資產業務發展、社會不良資產化解等各方面開展全面的戰略合作，形成協同發展的戰略格局，同時積極轉變發展方式，打造輕重并舉、租購并重的高質量發展新模式，并積極探索新的發展賽道。
彼此能否雙贏？
分析人士稱，長城國富入局金科股份，對彼此是雙贏。
對金科來說，此次協議的簽訂，意味著金科在紓困方面取得實質性進展。
去年年末以來，受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境影響，金科股份及下屬部分子公司流動性出現階段性緊張，導致公司持續出現部分債務未能如期償還的情形。為此，金科股份一方面與各金融機構合作積極化解各類債務風險，爭取新增融資投放置換部分存量融資；另一方面積極開展債務展期工作，協商調整存量融資的還款節奏和期限，保留現金流支持項目良性循環。
金科股份已成立專項工作小組，積極支持、強力推動相關司法重整工作，既化解公司存量債務風險，也保護全體債權人和出資人的合法權益。
與此同時，金科股份積極做好企業的日常運營管理工作，將“三保一促”作為公司的重點工作推進。
截至2023年5月，金科累計交付套數30381套、累計交付總面積約463萬平米。
而對長城國富而言，通過投資金科的機會來成就地產業務的發展，能同時獲得一個上市公司平臺。
目前四大AMC公司中，只有信達地產一家擁有上市公司平臺。如果長城國富戰投金科成功，那么未來金科股份將作為長城國富的上市公司平臺，無論經營能力、產品能力、土地儲備都可能好于信達地產，資本市場估值也將帶來新的想象空間。
暫別危機后 開啟重生之旅
除開上述長城國富入局金科的重整和戰略整合的初步框架協議，截至目前，尚未有長城國富對戰投金科后會采取的更加具體的紓困細節被關注到。
金科漫長的“涅槃重生”路上，這或許依舊是一個值得關注的挑戰。
不過，接近金科的人士透露稱，金科股份在面對“暫別危機”后，對未來依舊信心滿滿。
有媒體過去曾描述金科遭遇“流動性困境”。上述人士反駁稱，金科實控人及管理團隊，一直未曾躺平放棄，反而積極尋求突破困境，頻頻出招自救。
今年5月22日，金科股份高層與金科股份實控人，與投資者、在場媒體等曾在重慶當面交流。會上，實控人稱，“不管是引進國有企業戰略投資人成為公司大股東及重要股東，還是債務重組重整，任何有利于公司化解流動性困境、回歸平穩健康發展的工作我都會全力支持?！?/p>
這無疑是金科股份開啟重生之旅前，吃的一顆“定心丸”。
而事實上，金科股份在歷經“三大戰事”后，也確實頻傳捷報，向市場交出一份可期可待的答卷。7月3日，金科股份早盤迅速漲停，最終以上漲9.91%報收1.22元，公司市值約65億元。而7月4日早晨，金科股份開盤漲幅達5%。
機遇與挑戰從來都是相伴相生的。長城國富入局金科股份后，亟待雙贏的“涅槃重生之旅”一旦開啟，未來究竟如何，市場絕不會吝嗇于觀察。
而對此，上述接近金科的人士稱，金科對此也做好了積極準備。
