存量首套房貸利率 今天起自動(dòng)下調(diào)

　　全國(guó)范圍調(diào)整平均幅度約80個(gè)基點(diǎn) 二套轉(zhuǎn)首套申請(qǐng)利率調(diào)整今起受理

　　根據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，9月25日起，銀行將開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。對(duì)于調(diào)整幅度，目前來看，各家銀行調(diào)整規(guī)則基本一致。存量房貸的調(diào)整幅度主要根據(jù)原貸款發(fā)放時(shí)間、發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時(shí)全國(guó)首套房貸利率政策下限而決定。全國(guó)范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個(gè)基點(diǎn)。

　　首套房貸利率

　　不需申請(qǐng)，銀行自動(dòng)調(diào)整

　　此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　多家銀行已經(jīng)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，對(duì)常見問題進(jìn)行釋疑。總體來看，調(diào)整分為兩類情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套。對(duì)首套房貸利率調(diào)整，客戶不需任何操作，銀行將主動(dòng)批量調(diào)整。目前多家銀行在手機(jī)銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù)，同時(shí)也為客戶提供配套查詢服務(wù)，簡(jiǎn)化辦理流程。

　　◆比如在工商銀行手機(jī)銀行首頁(yè)就能看到“利率調(diào)整”模塊，點(diǎn)擊進(jìn)去，可以看到個(gè)人住房貸款，里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。

　　如果是符合條件的首套貸款，也不需要個(gè)人去向銀行申請(qǐng)下調(diào)利率，銀行會(huì)在9月25日主動(dòng)批量調(diào)整，并把結(jié)果通過短信方式通知本人，新的利率水平在當(dāng)天就會(huì)生效。

　　◆農(nóng)業(yè)銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、“中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道開通存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)情況查詢服務(wù)。

　　◆中國(guó)銀行手機(jī)銀行已上線“存量房貸利率調(diào)整”功能，可以查詢個(gè)人住房貸款的貸款金額、本金余額、當(dāng)前執(zhí)行利率、利率計(jì)算方式、發(fā)放時(shí)是否首套房貸等信息。

　　◆中小銀行也在陸續(xù)參照國(guó)有銀行制定并發(fā)布實(shí)施細(xì)則。

　　二套轉(zhuǎn)首套

　　今起受理申請(qǐng)利率調(diào)整

　　通過多家銀行發(fā)布的細(xì)則來看，對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，則需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)。

　　對(duì)于貸款時(shí)為非首套房但現(xiàn)在已符合所在城市首套政策的購(gòu)房家庭，也就是“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請(qǐng)，多家銀行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房認(rèn)定的情形復(fù)雜多樣，無法通過銀行系統(tǒng)直接識(shí)別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關(guān)證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請(qǐng)并提供證明材料。

　　收到申請(qǐng)后，銀行將對(duì)調(diào)整申請(qǐng)逐筆進(jìn)行人工審核，并于10月25日對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。

　　如果錯(cuò)過了10月25日之前的集中申請(qǐng)期，之后還能申請(qǐng)嗎？多家國(guó)有大行表示，集中申請(qǐng)期后，借款人仍可以繼續(xù)提交利率調(diào)整申請(qǐng)。

　　房貸利率降了

　　還有必要提前還貸嗎？

　　原計(jì)劃本月要提前還部分房貸的林小姐，在得知存量房貸利率下調(diào)的政策后，終止了原來的計(jì)劃。

　　“提前還貸的初衷是因?yàn)槔侍摺！绷中〗憬榻B，自己的房貸年化利率超過5%，手頭資金理財(cái)?shù)氖找孢h(yuǎn)達(dá)不到這個(gè)水平，為此想將手頭的資金提前還部分房貸?！跋抡{(diào)后，我的房貸利率變?yōu)?.3%，與投資收益的利差不算太大，想著手里有點(diǎn)資金也可備不時(shí)之需，所以就終止提前還貸計(jì)劃?！绷中〗阏f。

　　“整體而言，存量房貸下調(diào)之后，多數(shù)人提前還貸的必要性已經(jīng)大為減少，之前出現(xiàn)的‘提前還貸熱’也會(huì)隨之退潮?！笨硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉說。

　　肖文曉表示，存量房貸利率下調(diào)后，新舊房貸的利差不再明顯，對(duì)市民而言，是否仍有必要提前還貸，主要還是看自身的錢袋子，像之前那樣一些人因?yàn)椤袄睢倍幌А敖栊逻€舊”就沒有什么必要。但如果市民手頭有充裕的現(xiàn)金又無好的理財(cái)去處，在存款利率下調(diào)的背景下，則仍有提前還貸的可能。

　　“一般而言，提前還貸都只有在貸款的早期才有節(jié)省利息的意義?！毙の臅蕴嵝?，當(dāng)?shù)阮~本息已還期數(shù)超過貸款周期的1/2、等額本金已還期數(shù)超過貸款周期的1/3，這個(gè)時(shí)候剩余要付的利息都已經(jīng)所剩不多，提前還貸意義不大。據(jù)央視財(cái)經(jīng)、廣州日?qǐng)?bào)

　　(重慶晨報(bào))