國(guó)際投資公司黑石集團(tuán)和數(shù)據(jù)中心地產(chǎn)信托公司Digital Realty近日表示，將聯(lián)合創(chuàng)建一家新的合資企業(yè)，開發(fā)價(jià)值70億美元的數(shù)據(jù)中心，計(jì)劃在法蘭克福、巴黎和弗吉尼亞州等地區(qū)建設(shè)10個(gè)數(shù)據(jù)中心，目標(biāo)客戶是在線內(nèi)容、云服務(wù)和人工智能提供商。數(shù)據(jù)被視為數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代的“新石油”，而作為存儲(chǔ)數(shù)據(jù)的“倉(cāng)庫(kù)”，數(shù)據(jù)中心正成為房地產(chǎn)熱門投資新領(lǐng)域。

　　數(shù)據(jù)中心也被稱為“數(shù)據(jù)世界的商業(yè)地產(chǎn)”，屬于重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，進(jìn)入壁壘遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)房地產(chǎn)。數(shù)據(jù)中心的一大特點(diǎn)是專業(yè)性強(qiáng)，需要專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理，開發(fā)與經(jīng)營(yíng)邏輯不同于住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。而且前期投入巨大，包括購(gòu)買或租賃土地成本、購(gòu)置機(jī)柜成本，以及空調(diào)、電源等配套基礎(chǔ)設(shè)施成本，建成后主要通過(guò)機(jī)柜租金產(chǎn)生收入，現(xiàn)金流較穩(wěn)定，長(zhǎng)期回報(bào)率高。

　　黑石集團(tuán)和Digital Realty此次聯(lián)手既是互惠雙贏，也彰顯出對(duì)數(shù)據(jù)中心行業(yè)增長(zhǎng)前景的強(qiáng)烈信心。Digital Realty目前所擁有的數(shù)據(jù)中心投資機(jī)會(huì)超出了其所能提供的資金范圍，需要借助資本杠桿實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，這促使其與黑石集團(tuán)聯(lián)手為新開發(fā)項(xiàng)目提供融資。與此同時(shí)，合資企業(yè)也促使黑石集團(tuán)向數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投入更多資金。黑石集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官喬納森·格雷表示，在云計(jì)算和人工智能的推動(dòng)下，數(shù)據(jù)中心迎來(lái)了難得的需求增長(zhǎng)機(jī)遇。數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施是黑石集團(tuán)最堅(jiān)定的投資主題之一。

　　算力是數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施，人工智能蓬勃發(fā)展帶來(lái)算力需求的快速增長(zhǎng)，數(shù)據(jù)中心應(yīng)運(yùn)而生，成為數(shù)據(jù)集中計(jì)算、傳輸、存儲(chǔ)的集散地。根據(jù)Grand View Research數(shù)據(jù)，2022年，全球數(shù)據(jù)中心建設(shè)市場(chǎng)的價(jià)值約為2135億美元，預(yù)計(jì)到2030年，全球數(shù)據(jù)中心建設(shè)市場(chǎng)規(guī)模將擴(kuò)張至3719億美元，以每年7.4%的復(fù)合年增長(zhǎng)率快速增長(zhǎng)。

　　未來(lái)幾年，世界需要龐大的數(shù)據(jù)中心容量來(lái)支持?jǐn)?shù)字化和人工智能發(fā)展，數(shù)據(jù)中心建設(shè)正成為熱門投資新領(lǐng)域。黑石集團(tuán)2021年決定花費(fèi)67億美元收購(gòu)數(shù)據(jù)中心提供商QTS。目前，其估值已飆升至約200億美元，是黑石集團(tuán)收購(gòu)時(shí)的近3倍，被認(rèn)為是單筆最賺錢的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目之一。分析認(rèn)為，數(shù)據(jù)中心建設(shè)類似于電商發(fā)展初期建造的倉(cāng)庫(kù)，生成式人工智能依賴強(qiáng)大的數(shù)據(jù)處理能力和廣泛的存儲(chǔ)容量，將催生出對(duì)數(shù)據(jù)中心的巨大需求。

　　孫亞軍

孫亞軍