中新網北京3月22日電 題：盤活商業不動產 中國首批消費基礎設施公募REITs成功落地

　　中新財經記者 阮煜琳

　　國際房地產服務及咨詢公司戴德梁行21日在北京發布《消費基礎設施公募REITs：回歸商業本質，實現資產價值》報告。報告顯示，2023年底至2024年初，華潤、印力、金茂、物美、首創與百聯等六單消費基礎設施REITs正式申報，其中華潤、金茂和物美REITs已成功發行，至此，我國首批消費基礎設施公募REITs成功落地。首批六單產品為我國消費基礎設施公募REITs打下堅實基礎。

　　報告顯示，橫向對比其他類型的不動產，商業項目經營市場化水平最高，未來增長潛力彈性較大。戴德梁行稱，總體來看，已申報的消費基礎設施項目所在城市基本面良好，消費活躍度高，未來宏觀經濟展望積極。

　　截至目前，已申報的消費基礎設施REITs的底層資產類型豐富，涵蓋了購物中心、百貨、和專業商業中心三種商業類別，極大地拓展了消費基礎設施REITs的框架，為消費基礎設施REITs的多元化發展以及后續項目的持續發行打下了堅實的基礎。戴德梁行北京公司總經理、北區估價及顧問服務部主管胡峰表示，首批消費公募REITs的成功發行，擴大了公募REITs市場的規模和深度。

　　報告認為，通過分析首批六單項目的收入及成本構成情況，對比其他類型的基礎設施底層資產，消費類基礎設施的類型、模式、收入和成本構成都更為多元且復雜，資產所在地的經濟發展情況、商圈內的競爭格局、周邊客群的消費習慣，以及項目內部的平面動線、空間場景、業態配比、品牌組合等方面都可能影響一個商業設施的經營情況。

　　戴德梁行大中華區估價及顧問服務部董事總經理陳家輝表示，消費基礎設施公募REITs的發行不僅在宏觀上有益于我國基礎設施公募REITs市場的繁榮與長久發展，助力國內大循環的格局，也在生活層面通過專業的資產管理，鼓勵人們走進商業、消費商業，讓商業資產與人民生活相互依托、互相成就，實現國家促進消費的戰略目標。(完)