2024年1月12日，世樺嘉潤CCRA發布了2023年北京辦公樓市場總結和展望。世樺嘉潤CCRA總裁王剛表示：“2023年商務核心區的交易量低迷，全年凈吸納約為9.6萬平方米。城市東部表現疲軟，凈吸納為負3.23萬平方米。2023年，80%以上凈吸納來自于城市西部的新興市場和北部的非核心地段。”

　　截至2023年末，北京寫字樓市場存量空置面積超380萬平方米，在全球主要城市中，排在紐約（887萬平方米）、舊金山（476萬平方米）、洛杉磯（471萬平方米）之后，位列全球第四位。

　　2023年，北京辦公樓市場排名前十的租賃成交總面積為18萬平方米，同比下降33%，這些企業的選址主要集中在亞奧商圈、上地、中關村、麗澤商圈、石景山商圈。

　　這些成交中90%是央國企，10%是上市公司。排名前三的成交案例分別為：誠通集團承租和泓大廈3.3萬平方米；中車工業研究院有限公司承租東升科技園二期2.5萬平方；，中國航天科技創新研究院承租了有研科技創新中心2萬平方米。

　　在租金方面，商務核心區需求疲軟，業主為了穩住出租率不得不在續租時主動提供免租期。2023年第四季度，全市甲級含頂級辦公樓平均租金環比下降2.8%至每月每平方米304.6元，較2022年相比，同比下降9.1%。

　　世樺嘉潤CCRA執行董事總經理李芳月認為，盡管核心區需求端較2022年有所減弱，但整體成交面積自2023年第四季度起開始好轉，尤其是品質好的新項目，受到了國央企和科技企業的青睞。

　　在需求來源方面，科技互聯網企業依舊領先，占比為37%；金融行業占比28%；能源、制造、醫療行業占比16%；化工、專業服務行業為其他主要需求來源。

　　作者|宋虹姍

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