如今，買房已經成為生活中常見的事情了，隨著國家經濟的不斷發展人民收入提升，房地產市場上改善性需求增加，購買二套房的家庭也越來越多，首套房與二套房是有一定的區別的，很多人并不是很了解，那么首套房與二套房的區別是什么呢？下面一起來看看。

　　1、限制不同：在限購嚴格的城市，首套房限制較少，買二套房則條件會變嚴格。

　　2、貸款購買首付不同：購買首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是購買二套房的話，首付比例一般要達到40%以上。

　　3、貸款難度不同：通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。