近年來，隨著我國城鎮化的不斷發展，不少城市開展了豐富多樣的城市更新探索。有城中村改造、舊工業區改造的功能型更新，有關注歷史文化遺產價值的保護型更新，還有生態修復、優化城市公共環境等改善型更新。

　　在泛華集團看來，城市更新并非簡單的“空間更新”或者“社區更新”，而是把一個城市當作一個“新陳代謝”的有機生命系統，包括：城市底色、城市動能、城市靈魂、機體生長、城市細胞、骨架系統、城市資產、城市形象、城市智力和親和性10個方面，分別對應城市的生態基底、新定位與產業系統、城市品牌、基礎設施系統、城市資產體系、社區單元、城市風貌與人文景觀、數字化系統、開放性與生活成本，城市更新應該是城市各個“子系統”的動態平衡和可持續發展。

　　隨著生態文明建設的大力推進，綠水青山就是金山銀山的理念深入人心。未來城市將向著綠色方向發展。泛華集團認為，在城市更新過程中不僅是重新對城市進行生態修復，重構生態系統和生態基底，還包括城市的產業發展方向、既有建筑的綠色化改造、區域能源基礎設施、海綿城市、水生態建設、城市生態基礎設施及生態涵養等功能性設計構建等體系化建設。以EOD模式為導向，通過科學的城市更新規劃和綠色低碳實踐，最大程度上節約能源，推進綠色低碳產業發展。

　　泛華方面指出，一個城市的發展主要體現在發展方向和產業活力的持續更新上，這需要結合外部環境變化并根據城市自身的區域位置、資源稟賦和人才科技等，對城市進行重新定位，謀劃新的動力方向。

　　同時，構建可持續化產業生態體系，并以“產業育城平臺”為動能，打造線上線下的數字孿生空間和場景載體，搭建科創平臺、數字協同平臺、創新設計平臺、產業教育平臺、金融創新平臺，形成促進城市產業數字化轉型的應用場、創新場、轉化場、活力場，促進城市發展模式的創新，實現城市新舊動能轉化。另外要建立可持續化的產業檢測和預警體系，建立一系列的淘汰機制、扶持機制和成長機制等。

　　實際上，社區和街區是城市在空間上的基本單元。人是社會化的產物，人們有著共同的需求，即生活服務的便捷、生活環境的衛生和安全，群體的歸屬感、人際關系的和諧，這不僅是老舊小區、棚戶區和街區等進行改造，為人們提供更加美好的生活居住條件，更應積極培育新型的社區治理及服務體系，推動“綠色低碳社區”、“新文化社區”、“數字社區”和特色街區的建設。通過線上線下的不斷銜接，快速促進社區生態物理空間與互聯空間的融通。

　　基礎設施是城市系統運行的基礎骨架和“硬支撐”。泛華集團表示，一個健康、可持續發展的城市，首先必須建立在完善、有承載力的基礎設施系統上，在交通、給排水、市政公共設施、信息基礎設施等方面應該有更科學合理的規劃和建設。同時要抓住數字基建、傳統基建融合的趨勢，打造“綠色、智能”的新基建體系。

　　在未來的城市更新中，應該從混合土地利用，增加“灰地、白地”理念，適度提高建筑容積率、在一定承載力的基礎上尋求人口密度與城市規模的合理比例、提升公共設施的效能、改善城市管理技術和效率、提高城市單位面積的經濟容積率、注重城市防災能力建設、提升城市生態承載能力、優化城市生活成本等。

　　與此同時，數字化將改變人們的方方面面，城市的高效運營也需要數字化的助力。為此，泛華集團最后強調，未來的城市都應該用“互聯網+”的理念對城市的各種基礎設施和城市運營系統進行優化。比如，以政府投入為引導，聯合數字化企業開展“智慧大腦”、“智慧感知系統”，形成城市從大腦、神經系統到神經末梢的整體智慧系統；積極推動互聯網和傳統產業的融合發展，打造數字化交易結算平臺；三是積極拓展互聯網在城市運營和管理中的應用，包括智慧交通、智慧醫療、數字化社區等方面。