重磅突發(fā)！東莞限購大松綁

　　7月4日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》(以下簡稱“通知”)，將東莞市住房限購區(qū)域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，標志著東莞市房地產市場調控進入區(qū)域限購的新階段。

　　值得注意的是，東莞近期樓市松綁政策密集。繼5月1日起恢復個稅購房政策、優(yōu)化人才購房和新入戶購房政策后，5月14日，東莞又進一步出臺“莞七條”穩(wěn)樓市，其中，包括進一步放松限購政策，多孩家庭可新購一套房；放松限售政策，取證2年即可上市交易；二手房增值稅免征年限“5改2”等。

　　東莞正式劃分限購區(qū)與非限購區(qū)！

　　4日凌晨，東莞市住建局等4部門聯(lián)合發(fā)布《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》，來看文件要點：

　　一、劃分限購區(qū)與非限購區(qū)

　　城區(qū)片區(qū)的南城、東城、莞城、萬江，以及松山湖科技產業(yè)園區(qū)，均為限購區(qū)域。

　　在限購區(qū)域內擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭，暫停向其銷售限購區(qū)域內的新建商品住房；非本市戶籍家庭，新房與二手房均暫停銷售。

　　居民家庭購買限購區(qū)域內的商品住房，購房資格核驗按原政策標準執(zhí)行。

　　除了上述鎮(zhèn)街以外的東莞其他鎮(zhèn)街，則均為非限購區(qū)域，無需進行購房資格核驗。

　　二、落實金融支持政策

　　東莞市住建局在通知中表示，此次限購政策的優(yōu)化調整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導住房需求，也有利于更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。通知要求，商業(yè)銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業(yè)銀行合理增加房地產信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產企業(yè)合理融資需求。

　　具體首付比例與貸款利率，則以新政細則及實際為準。

　　據數(shù)據顯示，2022年上半年東莞一手住宅供應150萬平方米，同比減少43%；成交128萬平方米，同比減少52%。一手商品房成交金額約426億元，同比減少48%。住宅約353億元，同比減少51%，非住宅同比減少29%。

　　東莞樓市政策已進行兩次松綁

　　5月14日，廣東省東莞市住建局等8個部門聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“莞七條”)，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、滿足合理購房信貸需求等七個方面出臺了優(yōu)化調整措施。

　　在支持改善性住房需求方面，新政提出，居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問題，居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時視作一套商品住房。

　　在滿足合理購房信貸需求方面，新政提出，積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　在優(yōu)化服務便利交易方面，新政提出，將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年；商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。通過系列優(yōu)化措施，促進商品住房有序交易和流通。

　　在保障剛性住房需求方面，新政提出，通過擴大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房困難；通過配售“三限房”、安居房等，降低符合條件的剛需群體和人才的購房門檻；鼓勵城市更新項目配建共有產權住房或保障性租賃住房；加大公積金對保障性住房租購的支持力度。

　　4月29日，東莞市住建局旗下“莞e認購”小程序更新了購房政策，對外地人才購房限購放松，個稅或社保要求降低，由此前的“逐月連續(xù)繳納”調整為“累計繳納”，同時，恢復個稅購房政策。

　　當時政策規(guī)定，自2022年5月1日起，非本市戶籍居民家庭具備本科以上學歷、或初級以上職稱、或技師以上資格的，能提供購房之日前2年內在本市累計繳納6個月以上社保或個稅證明，可以在本市購買第1套商品住房；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。另外，入戶即可購房；社保之外，可憑借個稅證明買房。

　　對于兩次出臺新政的原因，東莞市住建局表示，為支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，東莞市適時優(yōu)化購房政策，自今年5月1日起恢復個稅購房政策，優(yōu)化人才購房和新入戶購房等政策。結合4月29日中共中央政治局會議相關精神，東莞市進一步完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺了“莞七條”并從5月14日起施行。