近日發布的《2025中國城市長租市場發展藍皮書》揭示了我國城市住房租賃市場的新變化，在四大一線城市，近50%的人口選擇租房居住，租房不再只是過渡之選，與此同時，35歲以上租房群體占比增速最快，成為租賃市場的新興力量。超四成租客愿意為品質裝修增加預算，改善型需求正加速向租賃市場轉移。

　　四大一線城市（北京、上海、廣州、深圳）租房人口規模接近4000萬人，占總人口比例約50%?。全國40個重點城市中，35歲以上租客占比達35%以上，較2021年增長4.9個百分點，增速居各年齡層之首?。需求驅動因素包括子女教育（如北京優質學區房租賃）、職業流動及改善居住品質等。

　　主流置業人群回流租房市場，整租需求（尤其是多居室）顯著增加，推動租賃市場從過渡性居住轉向長期品質化居住?。

　　超半數租客可接受5年以上租房生活，近20%接受10年以上長期租賃?。近半數長期租客更傾向與專業機構簽訂合約，主因包括維修便利和服務質量提升?。

　　?個人出租房源中，超50%房齡超10年，20年以上房齡占比超20%，居住體驗競爭力不足?。機構化長租房和保障性租賃住房加速入市，通過規范服務、提升房源質量，解決空置率高、管理不規范等痛點?。

　　?政策提出“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”建設目標，推動租賃市場存量房源升級?。其中超四成租客愿為優質裝修增加預算，顯示租賃需求從“有房住”向“住得好”轉變?。但偏遠區域房源租金承壓，如北京昌平、通州等非核心地段租金降幅達300-800元/月?。

　　2024年8月一線城市平均租金85.37元/平方米/月，環比連續3個月上漲，主因畢業季需求激增?。但2024年全年市場景氣度弱于往年，北京、深圳租金同比下跌2.6%、3.3%，廣州、上海相對堅挺?。

　　一線城市租房市場呈現“長期化、機構化、品質化”趨勢，但供需結構性矛盾（如房源老化與品質需求錯配）及城市內部區域分化仍待政策與市場協同解決?。