第四代住宅是近年興起的創新型住宅模式，以“空中園林”“垂直綠化”為核心特色，融合自然景觀與居住空間，被稱為“城市森林花園住宅”或“立體花園住宅”?。其設計目標在于提升居住質量，通過整合私人花園、共享綠化平臺和靈活戶型布局，滿足現代人對生態、功能性和空間利用的需求?。

　　結合中國傳統四合院、街巷胡同、低層別墅與第三代電梯房的特點，形成高層建筑中的“空中庭院房”或“城市森林花園建筑”。其核心理念是通過垂直綠化與共享空間，構建人與自然和諧共生的居住環境。

　　?私人庭院與共享空間?：每戶配備獨立空中花園（面積通常占套內面積的40%以上），并設置公共院落和開放式街巷，促進鄰里互動。

　　?生態技術集成?：采用雨水循環灌溉系統、光伏太陽能等綠色技術，減少人工維護需求。

　　?創新交通設計?：部分項目支持車輛直達空中樓層，實現“空中停車”。

　　提升居住體驗?：通過綠化平臺和開放空間，滿足種植、休閑等需求，打破傳統高層住宅的封閉感。

　　?政策支持與趨勢?：多地（如濟南、深圳、長沙）已出臺容積率優惠政策，推動第四代住宅試點項目。2021年發布的《城市森林花園住宅設計標準》為其規范化奠定了基礎。

　　現存爭議與挑戰

　　?技術與管理問題?：包括空中庭院維護成本高、隱私干擾、承重結構復雜等。

　　?開發成本較高?：立體綠化、特殊建材等導致初期投入遠超普通住宅。

　　典型案例

　　?成都七一城市花園森林小區?：國內首個第四代住宅項目，每層設有公共院落和空中花園，配備自動澆灌系統。

　　?長沙潤和大澤湖、運達會展灣?：采用開放式綠化平臺設計，體現“裝配式建筑+智能建造”理念。

　　總結來看，第四代住宅被視為房地產行業向高品質、生態化轉型的探索方向，但其實際推廣仍需解決成本與實用性矛盾。未來可能通過技術優化（如綠色建造）和政策完善逐步成熟。