近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)城市榜單。二手房熱度超過新房，多個(gè)城市進(jìn)入存量市場(chǎng)階段，成都、紹興房?jī)r(jià)逆勢(shì)領(lǐng)漲。

　　從新房成交金額TOP20城市來(lái)看，上海、北京GMV穩(wěn)居前二。其中，上海2023年新建商品住宅成交6513.4億元，較上年小幅下降5%；北京新房成交金額為4036.7億元，較2022年小幅上漲4.9%；排名第三的城市是杭州，全年成交額同比上升9.6%至3809.6億元。

　　與此同時(shí)，杭州、成都、廣州、武漢新房全年成交金額均突破2000億元，且同比均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。新房成交金額漲幅榜單中，天津、西安、鄭州同比漲幅均超過20%。

　　2023年二手房成交韌性優(yōu)于新房，年內(nèi)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付、降利率等利好政策促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，由于新房的交付風(fēng)險(xiǎn)，更多的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向二手房，帶動(dòng)二手房成交可觀。

　　在二手房成交的城市排名中，上海、北京成交金額居前，分別實(shí)現(xiàn)成交金額9570.7億元、8737.8億元，處于顯著領(lǐng)先地位且增長(zhǎng)勢(shì)頭較為穩(wěn)健，同比增長(zhǎng)23.6%、16.2%。成都位居成交金額榜三、成交套數(shù)榜首，成交21.99萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)48.8%；成交金額為3743.8億元，同比增長(zhǎng)70.1%。

　　整體來(lái)看，二手房成交規(guī)模靠前的主要為重點(diǎn)一二線城市。合肥以89.8%的成交金額同比漲幅領(lǐng)跑20城，煙臺(tái)成交量漲勢(shì)更為強(qiáng)勁，2023年成交約1.02萬(wàn)套，較2022年翻倍。而廈門二手房成交增長(zhǎng)動(dòng)力則相對(duì)不足，2023全年成交套數(shù)及成交金額雙雙失力下滑，同比降幅分別為10.1%、41.7%。

　　值得注意的是，上海、北京、天津、蘇州、鄭州等城市二手房成交金額超過新房。尤其是上海、北京，2023年二手房成交金額分別是新房的1.47倍、2.16倍。其他城市方面，成都市場(chǎng)的新房、二手房成交額持平，各占市場(chǎng)50%。

　　房?jī)r(jià)表現(xiàn)方面，2023年二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)“前高后低、全年趨落”的走勢(shì)特征，二季度開始，市場(chǎng)復(fù)蘇持續(xù)性明顯減弱，供“快”需“慢”矛盾凸顯，價(jià)格上漲動(dòng)力不足，現(xiàn)持續(xù)下行局面。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15405元/平方米，較2022年小幅下跌1.6%，價(jià)格創(chuàng)近3年新低，市場(chǎng)信心有待全面提振。

　　從房?jī)r(jià)漲幅TOP15城市榜單來(lái)看，北上廣深4個(gè)一線城市價(jià)格穩(wěn)健上行，同比漲幅均在10%以內(nèi)。除一線城市價(jià)格漲勢(shì)堅(jiān)挺外，部分人口流入型熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)漲幅也較為可觀。其中，成都房?jī)r(jià)漲幅居首，2023年二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為17788元/㎡，較2022年上漲12.6%。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，成都房?jī)r(jià)能夠持續(xù)保持穩(wěn)健的上漲行情，其背后的原因可能包括：其一成都常住人口增量處于全國(guó)領(lǐng)先地位，人口不斷涌入，對(duì)住房需求產(chǎn)生較大的推動(dòng)作用；其二成都的改善需求相對(duì)較旺盛，房?jī)r(jià)上限也會(huì)隨之上升。

　　此外，紹興以11.1%的房?jī)r(jià)漲幅位居第二，其作為長(zhǎng)三角典型的宜居城市，有著和成都同樣的人口流入特點(diǎn)，房?jī)r(jià)具備一定的上漲動(dòng)力。值得注意的是，淄博在2023年憑借燒烤“出圈”，城市熱度上升帶動(dòng)房?jī)r(jià)有所增長(zhǎng)。

　　從房?jī)r(jià)跌幅TOP15城市榜單來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌較為明顯的城市主要分為三類，一是以鹽城、連云港、徐州、南通等為代表的弱二線或三、四線長(zhǎng)三角城市，主要系上年漲勢(shì)強(qiáng)勁，在今年供需矛盾加劇及房?jī)r(jià)高基數(shù)的情況下出現(xiàn)明顯回落態(tài)勢(shì)；二是以吉林、哈爾濱、長(zhǎng)春為代表的東北城市，購(gòu)買力不足，房?jī)r(jià)缺乏穩(wěn)定需求的支撐；三是以南陽(yáng)、臨沂、承德、大連為代表的部分“山河四省”城市，周邊熱點(diǎn)高能級(jí)城市對(duì)這些城市的人口及購(gòu)房需求存在一定的“虹吸”現(xiàn)象，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力亦相對(duì)不足。

　　作者|宋虹姍

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